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开发商端午营造热销氛围楼市回暖基础并不稳

来源: 2019年01月11日

开发商端午营造热销氛围 楼市回暖基础并不稳定

核心提示:数据显示,截至6月24日17时,今年端午节期间,上海成交714套住宅,而去年端午节三天共成交956套,远未达到去年水平。但端午期间成交714套,高于今年五一期间成交453套的数据。走访上海多个楼盘,未见“抢购潮”。业内人士认为,上海限购并未放松,执行力度从严,尽管新盘与二手房成交均价和成交量都有所上升,但上涨幅度并不大,“抢购潮”目前难以在上海楼市显现。

端午节期间走访上海部分楼盘发现,总价低、性价比高的项目人气较旺,市场回温迹象明显,有些楼盘虽然“零优惠”,但依然人头攒动。

位于上海普陀区的某楼盘,早在2005年开盘,目前仍有210套房源可售。中国证券报致电该项目售楼处了解到,该楼盘在售217平方米大户型房源,均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出,目前还有47套可售,全是大户型。

在某楼盘看房的一位购房者表示,自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊,但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为,房价下跌空间有限,最近处于政策利好时期,出手时机已到。

走访上海多个楼盘,未见“抢购潮”。业内人士认为,上海限购并未放松

开发商端午营造热销氛围楼市回暖基础并不稳

,执行力度从严,尽管新盘与二手房成交均价和成交量都有所上升,但上涨幅度并不大,“抢购潮”目前难以在上海楼市显现。

据佑威以及上房地产数据显示,截至6月24日17时,今年端午节期间,上海成交714套住宅,而去年端午节三天共成交956套,远未达到去年水平。但端午期间成交714套,高于今年五一期间成交453套的数据。

北京中原市场研究部统计数据显示,今年端午节前两天(22日-23日)北京新建住宅签约876套,二手房住宅签约279套,合计签约1155套,这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%,而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计,端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加,比五一期间增加超过两成,购房者购房意愿明显提高,但对房价依然比较敏感。

据媒体报道,近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘,广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军;而深圳则是个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,从目前形势看,开发商大幅提价的声音尚不强烈。只要现行调控政策不再进一步收紧,楼市成交就可能继续小幅回暖。

据统计,6月23日-24日上海只有1个纯新盘项目入市,该楼盘位于郊区青浦;广州端午节楼市也只有4个新盘推出,郊区番禺区占3席。

此外,上房地产的数据显示,目前上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米,为2007年以来高点。按照5月成交80万平方米的数据来推算,这些库存全部消化完要12个半月。

开发商营造热销氛围

节日期间,中国证券报调查发现,开发商的促销力度有限,采用各种方式营造热销氛围。浦东某楼盘6月17日开盘,端午节期间,开发商联合某站开通看房班车。中国证券报询问大概有多少房源,销售人员称可售房源不多,暗示尽早下定金。但中国证券报在上海房地局官方站查询后发现,该楼盘累计推出多达270套房源,目前可售160套。该开发商的看房班车不只看一个楼盘,一个看房线路一般为4到6个楼盘,每个楼盘都统计同一个看房班车人数,并集体合影,造成人气很旺的景象。

还有一些看房团采取低价楼盘路线,赚取大量人气,甚至中途光顾上海周边区域,推出单价在万元以下的楼盘。“销售人员打说楼盘价格很低,我一早参加看房团,原来是位于江苏太仓市的楼盘。”一位看房团成员说。

针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传闻,业内人士表示有炒作嫌疑。近几个月,全国楼市成交出现一定放量,但多是开发商“以价换量”的结果,目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大差距,市场全面反弹难度较大。

业内人士称,个别地区出现的“千人抢购潮”不排除其中有开发商炒作的成分。从真实市场情况看,除非项目性价比极高,否则很难出现真正的“抢购潮”。

对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”,业内人士向中国证券表示,该楼盘确实卖得不错,但只是有近万人到访而已,不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市,而是位于南京相邻的句容市,因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因,市场人士分析,一方面开发商营销计划做得好,蓄客时间长,摸准推盘节奏;另一方面是句容不限购,紧邻南京,吸引了很多南京购房者去投资。

北京中原市场研究部总监张大伟认为,降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素令部分购房者认为市场有望走出低谷,担心再次踏空,看房意愿及购买意愿都有明显增加。

张大伟认为,价随量涨是当前人们普遍担心的问题,也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象,但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动,悄然调价。

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