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合肥6宗土地遭30家房企血拼品质将成房企

来源: 2018年09月18日

合肥6宗土地遭30家房企血拼 品质将成房企制胜王道

1月31日,合肥迎来新年的第二场土拍,同时也是春节前的最后一场。近30家房企参与角逐,6宗土地全部成交,总金额达54.44亿。

(土拍现场 资料图片)

据了解,31日出让的土地分别位于庐阳区(2宗)、瑶海区(1宗)、经开区(1宗)、长丰县(1宗)和巢湖市(1宗)。除经开区地块为商业、居住性质外,其余5宗土地均为纯居住用地。

“双限”下合肥土市仍火 房价涨势已定

在土拍开始前,某学院派地产专家分析,在史上最严的调控政策下,合肥的房地产市场分化明显,一些性价比高的楼盘持续飘红,而一些高价地块、综合性价比不高的项目压力较大。但众多房企尤其是一些从未进驻过合肥的房企仍在补仓。

“国家给合肥的城市定位很高,省会的城市首位度也较高,市场也一直比较健康,这也是众多房企看好的重要原因。今天的土拍,地价应该不会低,刚需的‘上车’门槛很可能会被进一步抬高。”该专家表示道。

回归到本次土拍。在现场发现,很多房企很早便来到现场等待。据统计,碧桂园、金地、海亮、保利、华润、龙湖、合肥城改、万科、中海、招商蛇口等近30家房企参与角逐。

(土拍现场 资料图片)

其中,庐阳、瑶海3宗市区土地都吸引了十家(含)以上的房企。

最终,旭辉以1290.18万/亩竞得合淮路以东、枣园路以南的庐阳N1704号地块,总价178470万元,A地块住宅楼面价10751.41元/㎡,B地块住宅楼面价8796.61元/㎡,C地块住宅楼面价10751.41元/㎡,溢价率169%。

碧桂园以1209.98万元/亩竞得合淮路以东、文广路以北的庐阳N1705号地块。总价193040万元,D地块住宅楼面价9074.79元/㎡,E地块住宅楼面价8249.81元/㎡,F地块住宅楼面价10083.11元/㎡,溢价率152.08%。

中梁地产以1173.29万元/亩竞得瑶海区大众路以东、襄水路以北的瑶海区E1704号地块,总价78680万元,住宅楼面价8799.60元/㎡,溢价率144.43%。

另一宗经开区号地块仅有1位竞买人参拍,为96号——安徽邦泰置业。最终,其以商业300万/亩,居住1000万元/亩的价格竞得这宗88.1269亩的商住地。总价57282.45万元,住宅楼面价5999.97元/㎡,商业楼面价1285.71元/㎡,溢价率51.52%。

位于长丰县城的CF201712号地块和巢湖市烔炀镇的号地块的拍卖,分别吸引了9家和4家房企参与,成交的住宅楼面价分别为2432.37元/㎡和2555.54元/㎡。

土拍结束后,现场一位未拿到地的开发房企投资部负责人向叹息,“合肥的地太难拿了,不过从今天的土拍来看,合肥未来的房价涨势已经确定。”

众多新房企进驻 或促合肥人居品质升级

本次土拍,值得一提的是其中一位赢家——中梁地产。这是一家总部位于上海的、全国40强房企。合肥本地市民可能不太熟悉,但这家房企已经进驻了芜湖、宣城、六安、铜陵、亳州、滁州、淮北等安徽省内的多个城市。现场一位知名媒体人表示,“中梁首次进驻合肥,也完成了这家企业安徽战略计划的最重要一环。”

据了解,2016年合肥房价经过大幅上涨,受到了越来越多的开发房企的关注,这里面就包括碧桂园、龙湖、新城、招商蛇口、弘阳、金茂、正荣等国内知名地产商。

本地知名大V此前在接受采访时表示,在近一年来新进驻的房企中,龙湖地产成为合肥楼市的一颗耀眼明星。

在龙湖集团的官上可以看到

合肥6宗土地遭30家房企血拼品质将成房企

,2017年2月27日,龙湖地产有限公司(“龙湖地产”或“集团”,港交所股份代号:960)公布,以27.8亿元总价,竞得合肥市滨湖号地块。此举标志着龙湖地产正式进入合肥市场。这宗土地也就是现在市场上特别火的紫云赋项目(联合旭辉、招商蛇口、永同昌集团合作开发)。

据了解,龙湖地产是全国十强房企,拥有“中国别墅专家”、“中国园林美学大师”、“中国洋房大师”等诸多美誉。拿地后的龙湖加急节奏,从品牌发布会、产品发布会、示范区开放到开盘,每一步都受到了市场的广泛关注。无论是高新区的望江台璟宸,还是滨湖的紫云赋,都是全市的“红盘”。

(某新进房企项目开盘现场 资料图片)

本地一位资深行业人士透露,1月份他在参加龙湖地产的媒体答谢会上获知,该企业目前已经完成了地产、商业、物业和长租公寓四大主航道业务落地,相关负责人也明确表示2018年将启动“品牌元年”计划。

“在2016年以前,刚性需求在合肥房地产市场中占绝对主导地位。随着房价的上涨,众多知名房企的进驻,合肥市民开始追求居住的升级,对品质的要求也越来越高,改善性需求的客户日渐增加。”

该人士同时表示,龙湖、招商蛇口、金茂等国内知名的品质房企进驻后,普遍亮出“品质牌”,或将进一步提升购房者的选房眼光,从一定程度上促进合肥的住房品质升级。

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