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限购取消二手房市场后劲十足8月成交均价首

来源: 2018年10月25日

限购取消二手房市场后劲十足 8月成交均价首破8千

原创资讯:近期受限购令取消影响,合肥二手房市场表现活跃,数据显示2014年8月17日-8月23日期间,合肥市共挂牌个人出售类二手房房源398条,总挂牌面积为41754.2㎡,挂牌平均单价为8235元/㎡。

环比前一周,挂牌面积上涨15.16%,挂牌均价上涨4.58%。合肥挂牌均价在8月份以来首次超过了8000元/㎡大关,新城区中的滨湖区再次回到8000元/㎡以上的挂牌。

挂牌交易猛增 限购取消后均价首破8

挂牌面积方面,包河区的挂牌量占到合肥总挂牌的21.43%,位居第一位,庐阳区和瑶海区的挂牌面积均占到总挂牌的17%左右,总体上,仍旧是老城区的挂牌量占据绝对主导地位。新城区中的经开区挂牌量多,高新区挂牌量少。

二手房市场8月成交量明显上涨

二手房市场火不火爆,要看个区域房产局的过户交易量,近期前往包河房产局办理过户手续的人不断,平日冷清的交易大厅,近来显得热闹了许多,人来人往,到处可见的中介人员,正忙着带领买卖双方到各个窗口办理相应的手续。

8月下旬,二手房明显活跃了很多,这与限购的取消有着直接的关联,从每日的上门来访量和来电量上看,较上旬有明显的增长,其中多数中介机构的从业人员反映的是将手中积压待过户的房源集中过户,导致了现在房产局人满为患的现象严重,这也从根本上反映出了购房者的一种心理,限购的取消无疑是让购房者心理的石头落地。

政策放开 二手房市场迎来新机遇

对于二手房交易来说,取消限购也简化了不少流程,中介机构介绍,以往交易,双方谈好价格后,还要先去调取买方的房屋套数查询证明,根据证明协商确定首付及托管资金、贷款等比例,然后再签订买卖合同,之后去办证交易中心办理存量资金托管、过户等手续。如今,买卖双方谈好后,就可以直接在中介公司签订买卖合同

限购取消二手房市场后劲十足8月成交均价首

,等周一房屋办证中心上班后直接去过户。

此外,最直接也是最明显的就是反映在二手房均价上,取消限购即将满一个月,在取消限购之初的数天内,合肥二手房市场的变相近乎平常,没有明显的变化趋势,而根据2014年8月17日-8月23日期间的数据统计,在8月中下旬合肥二手房市场变相较为突出。

这其中在区域成交量和均价上,市场明显出现了上扬,从均价的涨幅上看,8月中旬二手房市场首次突破8千元大关,这其中合肥老城区的二手房做出了不小的贡献。

由于合肥四大老城区的一手房新盘不多,而周边新城区聚集了大量新建楼盘,因此业内认为限购取消对一手房市场的影响较小,倒是二手房会反应更快。

对此,合肥二手房中介的负责人普遍认为,老城区将在限购令取消后成为“香饽饽”。不少中介认为,下半年合肥二手房市场在成交量和价格上肯定会得到提升。和今年前两个季度相比,成交量会有20%~50%的提升,价格涨幅可能在10%左右。随着外地人限一禁二规定的解除,大量人口将涌入合肥购房市场,一定程度上对二手房交易有促进作用。

在交易中,最被业界看好的是老城区的学区房。综合配套较为齐全,大多数优质学校的本部都在区域内,成为老城区学区房坚挺及上扬的主要因素。各中介看来,这些学区房的价格在下半年的涨幅可能要高于往年同期8%的幅度,小户型更将“一房难求”。

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