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人大常委委员政府要挤压房价泡沫减轻购房成

来源: 2018年07月31日

人大常委委员:政府要挤压房价泡沫 减轻购房成本

核心提示:房地产泡沫说一直存在争议

人大常委委员政府要挤压房价泡沫减轻购房成

。尹中卿提议,要调整调控思路,运用市场手段健全房地产市场长效机制。

昨日下午,十二届全国人大常委会第四次会议分组审议计划执行报告和预算执行报告。尹中卿委员在审议中说,政府既不要随便“鼓泡沫”,更不能轻易“戳泡沫”,而是要千方百计“挤泡沫”。

对于经济中的“房地产价格泡沫”,他建议,应尽快按人均居住面积征收累进房产税,增加拥有多套和豪华住房者的持有成本,同时要推进不动产实名登记和全国联工作,挤出部分非自住以及非正当获得的房源。

问题

10个房价最高城市6个在大陆

尹中卿引用国际货币基金组织的研究称,中国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但北京等一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。在全球10个房价最高城市中,有6个在中国大陆。

接着,他又列举了一组数字:今年6月份,在70个纳入房价监测的城市中,有69个城市房价同比上涨,北上广深等一线城市同比和环比均上涨。7月份最新数据显示,70个城市房价同比又上涨了6.7%,环比上涨了6.1%。

尹中卿认为,如果房地产价格泡沫破裂,不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行,也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击,所以挤压“房地产价格泡沫”是防范房地产业系统性风险的必由之路。

建议

应按人均居住面积征收累进房产税

尹中卿为房地产调控开出几剂“药方”。他建议,政府必须尽快调整房地产调控思路,充分运用市场手段,着力健全房地产市场长效机制。

“增加土地供应,加大普通住房特别是中小户型和中低价位商品房的建设和投资力度。”他指出,“要抑制住房投机投资需求,挤出投机投资房源。”

对于时下热议的房产税,尹中卿说,要统筹推进房地产税费改革,尽快按照人均居住面积征收累进房产税,增加拥有多套和豪华住房者的持有成本,促进二手房、存量房源有效流转。

他还建议说,今后要推进不动产实名登记和全国联工作,挤出部分非自住以及非正当获得的房源,促进存量房地产进入交易,降低交易环节税费,切实减轻普通老百姓购房成本。

针对我国各地房价差异较大的情况,尹中卿认为,政府应重视房地产市场的区域性差异,实施差别化房地产政策。

【如何挤压“楼市泡沫”】

全国联挤出部分非自住房源

年,全国土地出让收入总额接近15万亿元,年均超过1万亿元。其中,2011年土地出让收入占当年地方财政收入高达60%以上。今年上半年,全国主要监测的105个城市地价已连续5个季度加速上升。今年6月份,在70个纳入房价监测的城市中,有69个城市房价同比上涨。北上广深等一线城市同比和环比均上涨。7月份最新数据显示,70个城市房价同比又上涨了6.7%,环比上涨了6.1%。

根据IMF测算,我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一,但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂,不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行,而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

尹中卿提出,必须尽快调整房地产调控思路,充分运用市场手段,着力健全房地产市场长效机制。要逐步整合房地产开发、流转、保有环节税收和各类收费,统筹推进房地产税费改革,尽快按照人均居住面积征收累进房产税,增加拥有多套和豪华住房的持有成本,促进二手房、存量房源流转。

要推进不动产实名登记和全国联工作,挤出部分非自住以及非正当获得的房源,促进存量房地产进入交易,降低交易环节税费,切实减轻普通老百姓购房成本。

点评:目前,我国一线城市房价远超纽约和伦敦,但国人人均收入不及发达国家平均水平的十分之一。在中国,购房压力不言而喻,通过调控政策,挤压楼市泡沫,止涨房价,减轻老百姓购房压力迫在眉睫。

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