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楼市一周330楼市新政颁布不动产登记实施

来源: 2018年10月17日

楼市一周:330楼市新政颁布 不动产登记实施已满月

核心提示:两会后,一些有利于房地产行业的政策不断实施,国土部、住建部两部门联合出台促进房地产市场平稳健康发展的政策,一系列政策实施后,更多人看好政府还将出台新政的猜测。

1、楼市库存过剩 新政出台短时间不会出现止跌回暖

事件回顾:在政策的刺激下,房价是否会迎来止跌回升的“拐点”?与会嘉宾认为,市场上大量的库存和供大于求的局面决定了“拐点”短期内还不会出现。

国家统计局数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%,三项指标均创下了历史新高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况,据库存报告,截至2月底,全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。

点评:

在新政策的刺激下,一些城市的住宅商品房市场出现成交“小高峰”,但很多购房者存在观望情绪,楼市回暖并不会立即体现,随着政策的持续发酵,楼市将会出现回暖。

2、北京多家商业银行已落地房贷新政 7折利率优惠再现

事件回顾:央行对二套房的松绑令刚刚宣布,银行就已经开始有所动作。昨日(31日),工行、建行、招行、光大、浙商等多家银行都已制定整体政策。

日前,央行联合住建部、银监会一同发布房产新规,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房

楼市一周330楼市新政颁布不动产登记实施

,最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。

点评:

从目前来看,各大商业银行对于新政的响应较为积极,但还仅限于对二套房首付比例降低,贷款利率下调的现象还比较少见。

3、万达发布2014年商业地产业绩 出租比卖房更加赚钱

事件回顾:3月31日,中国最大商业地产商大连万达商业地产股份有限公司在香港召开2014年度业绩发布会。2014年万达商业总收入为1078.71亿元(人民币,下同),较2013年增长24.31%。当年万达商业地产的核心净利润148亿元(人民币,下同),较2013年增长14.04%,核心溢利率为13.74%。

值得注意的是,在中国房地产市场下行、销售放缓的背景下,万达商业地产已经出现“出租比卖房更赚钱”的状况。

点评:

万达作为中国商业地产成功的代表,也创造了万达奇迹。但“出租比卖房更赚钱”这并不是一个新命题,由租转卖更考验着房企们的整体运营能力和资金实力,这或将是商业地产下一个发展方向。

4、不动产统一登记实施已满月 多地出台具体实施方案

事件回顾:一个月来,不动产统一登记取得多项进展,新版不动产登记证正式启用,实施细则开始公开征求意见,多地出台具体方案,明确了不动产统一登记时间表。

3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,新的不动产登记簿证也正式启用。当天,江苏徐州、四川泸州、江西崇义等部分完成职责和机构整合的地区,开始颁发不动产权证书。

点评:

不动产登记是为了保护购房者的正当合法权益,是保证房地产市场健康平稳发展的一种举措。目前安徽省不动产登记暂未实施,根据相关工作人员介绍,将会在年底前开始实施。

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