房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

调控楼市北京再出大招共有产权房值得买吗

来源: 2019年01月13日

调控楼市北京再出大招 “共有产权”房值得买吗?

2017年8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)正式面向社会公开征求意见。简图如下:

很多人看到后,第一反应是“懵懂”状态,此政策想表达什么?共有产权房到底值不值得买?共有产权房到底有没有缺点?其实,最迷惑的是对严调控下的北京楼市有何影响?

北京楼市此时的形势,政府推出新的政策用意很明显:是想巩固最近一个阶段取得的调控成果

调控楼市北京再出大招共有产权房值得买吗

,防止房价反弹,并逐步建立起调控房价的长效机制,所以说出发点肯定是好的。

值得注意的是退出机制。说得直白一点,就是等房子买下来5年以后,可以卖了。这个时候,你有两个选择:

第一,把自己的份额卖给另外一个同样有购买共有产权房资格的个人。

第二,卖给代持机构,也可以把政府的那份买下来,变成彻底的商品房。

问题就出在最后一个选项,看清楚了,房子满五年之后,是可以变成纯商品房的,而且是自己的,这是一个很有诱惑力的事情。

共有产权房到底值不值得买呢?

首先,我们要了解共有产权房这个政策值得称道的地方是什么?其实就是设置了较高的准入门槛。

比如,单身要满30岁,离婚3年内不得申请,而且购房家庭在申请之前不能有任何的房屋出售记录。这么严格的准入门槛,等共有产权房满5年的时候,业主卖给外人,可能根本卖不上价。所以,共有产权房满5年之后,没钱的业主继续自住,有钱的业主会彻底转商,根本不会有人把自己的份额卖给别人或者代持。

那么,这种共有产权房到底值不值得买呢?

1、如果你资金实力不错,不建议买。能买得起更好的房子,不要买这种政策房。

2、现在资金实力有限,但是未来发展会不错,短期几年有置换升级打算的人,同样也不适合买这样的房子。比如你现在兜里有150万元的首付,一年赚80万-100万元,眼瞅着你年之后就会升级住房,而共有产权房从买下来,到交房一般2年,办房产证1年,再过5年才能卖,这弄来弄去加起来得8年左右的时间,你早就忍受不了了。

3、资金实力一般,收入也一般的家庭,建议买这种房子。这种房子首付低,买下来之后就踏实住着,反正你短期内也没有置换的能力,你要做的就是有生之年把政府的那部分份额给买下来,变成彻底的商品房。

共有产权房到底有没有缺点?

1、政策房≠商品房。品质上肯定跟商品房有差距,这点上看一下之前的自住房就清楚了,根本不可能跟商品房品质一样,开发商又不是慈善家。

2、产权不完整,损失金融属性。业主只拥有部分产权,所以即便拿到了共有产权的房本,你也无法进行房产抵押,于是损失了一大部分的金融属性。

3、固定时间限制,失去更换的流通性。5年的时间限制,导致你持有的时间太长,万一在此期间你有换房的打算,将无法实现。之前就有过类似的情况,在“317”之前我们的政策是认房不认贷。只要名下无房就可以算首贷,早期很幸运地买到了自住房的人,因为不满5导致房子无法脱手,始终占用自己的购房指标,造成单身无法再买;结婚家庭算2套房,手里有钱都买不到满意的住宅,很郁闷,共有产权房同样具有这个缺点。

共有产权房对北京楼市的影响?

共有产权房对北京楼市的影响不会很大,因为共有产权房是取代了自住房,对商品房的土地供应影响有限,而且有自住房这碗“汤”垫底,市场对于共有产权房的接受度会比较理智。

只是,一批之前一直在等自住房的家庭可能因为更严厉的准入门槛,将不具备购买共有产权房的资格,可能会转战北京及环京区域的一二手房市场。从这个层面讲,对存量的一二手房市场有利。

公号“环京楼市观察”认为:房子作为财富的主要代表,也已经成为富裕阶层传递财富的最主要方式。能买商品房还是买商品房,因为商品房的政策风险最小,金融属性最强,变现周期短。别觉得买政策房是占了政府的便宜,从这些年来看,买政策房的收益率,无论是经适房、两限房还是自住房,都不如同期买的商品房。

对于城市和人才来说,共有产权意味着什么?

共有产权住房的出台,首先,刚需买房的购房需求被极大稀释,房价将可能被撬动。即使不会撬动,房价对于很多人已经没有意义,而对于需要买房的人们而言,能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权,已经足以满足需求。

其次,共有产权的出台,等于北京也参与进了各大城市之间抢人的战争。我原来以为北京会因为先天优势而滞后,但现在看来,北京丝毫没有落下,而是直接下了“大招”。

共有产权的诱惑力,比公租房,比租购同权要大得多。以北京的优势,出台如此政策,那么上海、广州、深圳和其他准一线城市必须要出台更为优惠的政策,才能KO北京的“大招”。

北京这是直接表明,要跟我抢人才,光靠户口和房子可不行了。

公号“霍老爷”认为,最重要的是共有产权等于是给了买房的人北京户籍,购买共有产权的人,理所当然地享有教育医疗等福利。中国自1958年,延续了50多年的户籍制度,终于有可能放开了。

公号“霍老爷”认为,雄安新区成立的时候,其意义在某种程度上在于重申改革。

实际上,随着中国经济的发展,一些人已经成为既得利益者,他们已经不愿意改革。

与雄安新区和租购同权一样,共有产权住房,显示了中央改革的决心和智慧,看到这个政策,只能让人叹服精妙,中国高层还是作出了一个很有智慧的决策。

高层的改革方向,简而言之,就是四个字——以人为本,未来的改革方向,就是让人有奋斗的目标,有奋斗的动力。

可以说,中国即将迎来一个奋斗者的时代。

随机文章