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楼市调控催生市场新变局2012合肥步入商

来源: 2018年08月17日

楼市调控催生市场新变局 2012合肥步入商业地产年

随着宏观经济走势,住宅地产市场调控力度的加大,中国商业地产需求迅速增加,出现了新的机遇

楼市调控催生市场新变局2012合肥步入商

。对于正在进行大建设的合肥来说,住宅市场的紧缩也催生的商业地产的发展。3月29日,2012“赢在安徽”首届安徽商业地产招商会,在省会合肥举行,商业地产界精英齐聚一堂。从中也看出了,商业地产在本年欣欣向荣的发展趋势![楼市冬春真假难辨 商业地产或成2012“避风港”]

“赢在安徽”首届安徽商业地产峰会招商会?现场。

楼市调控下 商业地产获得发展空间

分析人士认为,预计今年商业地块出让将延续去年的火爆行情,各地方政府将加大对商业地块出让的优惠和支持力度。加大商业地块推出力度能在一定程度上对冲土地出让下滑的颓势,商业地产的开发和运营也对地方招商引资、拉动经济作用巨大。

对于当前商业地产未来的前景看好的原因,信地城市广场招商部主管张明在012“赢在安徽”首届安徽商业地产招商会上给我们主要介绍以下几点:

张明主管表示:“第一,由于目前对商品住宅市场的调控力度增强,加上货币紧缩政策、银行借款收紧;宏观调控政策紧缩,但国内GDP增长良好;第二,由于限购和限贷的原因加上防地价、控地王和问责制的政策出台,并且受供应、价格的因素影响,商品住宅市场销售严重下滑;第三,房地产调控对商业地产的影响并没有体现,商业地产并没有受到政策的限制,政府部门认识和重视发展第三产业的重要性;第四,市场拉动投资的反弹较大,农村城镇化的发展,休闲经济促进了商业地产繁荣,商业地产的需求明显增加,商业地产开发,具有高收益性。”

品牌房企陆续在合肥开发商业地产

房地产产业都有发展过程,大部分城市的发展都是先从住宅开始做起,渐渐地才到办公楼,再到商业,这样来发展。开发商不会单一地只做住宅的开发,他们会考虑获得持续稳定的租金收益,通过商业地产来获得这样的收入。

其实发展商已经早就在商业地产领域内开始布局了,调控只是加快了速度而已。比如华润的万象城,万达的商业开发团队,另外万科也在2009年成立了商业地产的团队,这些商业开发已经成为一个模式。万达开发的商业项目从包河万达到天鹅湖万达再到滨湖万达项目的开发,万达在合肥商业的运营已经非常成熟。

包河万达广场商业综合体项目,商业已经很成熟。

合肥的商圈从老城区逐渐演变,从老城区的商业中心向区域开始扩散,形成具有区块特色的商业小中心,城市综合体,合肥的商业业态也在品牌房企进驻的带领之下得到了大范围的开发。

从目前合肥商业地产的情况他来看,商业业态也在开发的过程中不断的丰富。商业分类包括商业广场、销品茂、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社会商业中心、商务楼等,这些商业开发项目与住宅类是有很大区别,它具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。

城市综合体成为很多开发商所青睐的模式。行业专家表示,万达广场是国内发展相对成熟的城市综合体,中粮集团旗下大悦城项目也发展较快,这两家企业如今已走上复制之路,发展势头较为迅速。做城市综合体需要的资金流很大,华润的实力有目共睹,但在二三线城市,譬如在合肥扩张中,能否受到本地消费者的支持和消费水平的支撑,是首当其冲的问题,或许还需要时间的积累。

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