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单神秘买家天量大单惊现合肥楼市

来源: 2018年12月17日

1.2亿/单! 神秘买家天量大单惊现合肥楼市!

临近早春,合肥写字楼市场再闻整购。日前,一国内买家整购了位于合肥市政务区紧邻天鹅湖的某综合体楼盘的写字楼项目,成交总金额逾人民币1.2亿元,成交均价破12000元/平方米。这单整购交易的买主仅获知为某上市国企,而使用者究竟是个人,还是机构,售楼处销售人员表示不方便透露。

1.2亿意味着什么

合肥写字楼市场一直波澜不兴,销售均价与住宅并未拉开。一方面是由于市场对于写字楼的认知处于初级阶段,对公共空间、电梯配置、商业配套以及车位比例等方面不重视,很多中小企业选择在居民楼里办公也是如此。另一方面,写字楼市场现状也是良莠不齐,很多“商住两用”以及公寓式办公等产品也大量存在,为市场带来更多的不确定因素。

1.2亿如果都是百元钞票,摞在一起,高达120米,1亿元重达四吨。足以购买40辆顶配限量款宝马L760i或12块百达翡丽REF5002。而如果购买该项目正在开售的某栋写字楼,可以购买7.2层。

激情整购 为哪般?

一个顶级的大型企业,也需要一个顶级的写字楼与其配套。不仅在合肥,在中国一线省会城市,尤其是以京沪广深以及沿海发达省份,如银行、跨国企业、这类大型企业也总是青睐顶级写字楼,动辄整层、整栋购买。为什么越来越多的500强企业看该项目这类顶级写字楼,这中间又有哪些原因呢?

或将引发“群羊效应”?

“一个行业的大公司进驻,平均可以带来约10个中等规模的关联公司进驻。” 据项目销售负责人表示,在写字楼的销售与招商中,存在着一种“羊群效应”,引进龙头项目或跨国企业后,无一例外地会吸引一大批相关产业链的企业入驻,就如领头羊后面一般都有一群羊,领头羊来了,后面跟着的就一起来了。在购买写字楼的方面,这些上市企业的做事风格更规范,“不会出现类似国内某些企业的老板亲自看楼”,然后根据自己的喜好选择办公物业的现象。上市企业都有一套完整的选址程序,他们要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见来决策。另据介绍,项目规划为一座240米高的写字楼和60万方城市综合体

单神秘买家天量大单惊现合肥楼市

,由写字楼、商场、住宅等三类物业形态构成,该项目仅前期建筑设计、商场设计、机电设计等花费近1亿元整。另获悉称,目前该项目销售中心将于3月底开放。

2011~2012年,该项目销售状况一直神秘莫测,屡有百万级、千万级大单开出,来势汹汹的整购交易一次次刷新人们的视听纪录。该项目此次1.2亿整购,无疑将为2012合肥楼市带来不小冲击,引发写字楼市场空前关注。

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