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赵晓最严楼市调控是笑话抬高房价的就是政府

来源: 2018年07月24日

赵晓:最严楼市调控是笑话 抬高房价的就是政府

曾写了篇文章《庶民的胜利》,以支持中国政府对房地产的调控。他说,政府终于认识到,房地产的民生性质,不能完全交给市场,从这个角度讲,那是庶民的胜利。

“但非常遗憾,号称史上最严厉的房地产调控已演变成一场笑话。”他直言,迄今为止,所有的调控政策都不想让楼市泡沫破灭。如果调控真的坚持到底,房价势必崩溃。? [吴新坚:处理小产权房应该避免与民争利]

“谁真正把房价抬高的?不是开发商,是政府。”他说,政府,特别是地方政府通过土地的紧张,人为制造饥饿效应,把地价抬得很高。政府跟商人的行为没有两样。

在他看来,与其呼吁政府调控房价,不如呼吁房地产改革。他直言,调控是短期的,制度建设才是长期的事。要建立土地的现代产权制度,建构符合市场经济的中国房地产制度模式和发展模式,让老百姓最终享受实惠。

“制度要完善,一定要有房产税。但房产税只能作为制度性的税,不能作为宏观调控的工具。”赵晓支持房产税,不过,当前的房产税让他觉得“怪怪的”。他说,第一,大家买房其实是70年的产权,换句话说只是租70年而已,我根本没房产,你征我什么税?第二,哪个地方房价高,就征房产税,政府还是把它当成一个短期的调控政策。

不要老想着对老百姓收税,中国的税负已经在全世界排前三了。“我对任何税收政策的出台都抱以警惕,出台新税种很容易,要收回却很难。”

有资料称,中国农村的住房空置率在30%以上

赵晓最严楼市调控是笑话抬高房价的就是政府

。“如果小产权房自由进入市场,那么中国的房价可以降50%。”

现在买房子就是爱国

“什么都可以跌,不能让房价跌。”“现在买房,就是爱国。”他甚至建议,国民经济约等于房地产,约等于民生,政府应制定两年内谁买房,反过来给买房者全部房款的20%。

2008年底,他抛出这个观点时,上反对声四起,还有友发帖《驳赵晓:我很爱国,但我不当高房价的炮灰》。

“很有意思。2008年说这话的时候被人骂死,2009年、2010年,很多人找我说,当初要听你的话就好了。”他笑言,说真话永远最重要,不在乎大家是否在某个时间点高兴,而在乎你说的话能不能接受时间的检验。

对于2012年的房地产市场,赵晓觉得,还泛起巨大泡沫,置中国经济于险地。他说,“房地产成为中国重新分配的割肉机器,人们的社会财富差距由此急剧扩大”。

股市仍有一线生机

“中国股市,非市场性明显。”除市场风险外,中国股民要承担更多的系统、政策、监管水平等多重风险。

民企不减税没法活

“民营企业的税负实在太重。”要解决民营企业的生存困境,首先要减税。

他强调,如果民营经济在中国经济增长9%的速度下都活不下去,就必须减轻税负。减税须是结构性的,总体上减税。对民生的消费要减税,对奢侈品消费要增税;对大型国企要增税,对民企要减税;对低碳产业要减税,对高污染产业要增税;对高技术产品减税,对粗放式发展增税。

中石化、中石油的利润,曾超过全中国民营企业利润总和,这并不光彩。“国企的垄断一定要打破,要不然民营企业没办法活。”

巴菲特说:“炒股就像滚雪球,一要有足够湿的雪,二要有足够长的斜坡。”A股两样都有问题。

“雪”是A股市场环境,“斜坡”是政策持续性。“中国政策的波动性高,适应性和持续性差。”从股市年的回报率、经济增长率和通胀率的比较都可以看出。

大陆股市在2012年有希望向上吗?赵晓认为,股市一夜退回十年前,完全不能反映中国经济的腾飞,也不能反映企业利润的增长,随着股市新政的推行,以及宏观政策从紧缩再度转向放松,中国股市应该有绝地逢生的一线生机。

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