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亩溢价超30庐江年底抢收县城地王

来源: 2018年08月13日

501万/亩 溢价超30% 庐江年底抢收“县城地王”

核心提示:庐江15亩小商业用地由挂牌直接转为现场竞价,20多分钟加价116万/亩,成交价501万/亩,突破500万/亩大关,赶超合肥市区地价。不少业内人士表示,开发商还是要悠着点。

原创资讯:“不要了,不举了。”当土地拍卖师喊出8号,501万/亩时,1号竞买人中晨置业才退出庐江37#地块的争夺战。

开发商悠着点 庐江地价突破501万/亩 赶超合肥

12月20日,庐江37#小商服地块,半小时内加价116万/亩,最终501万/亩的成交价刷新了今年庐江土地的最高单价纪录,变身“县城地王”。

公告显示,庐江县37#地块,位于庐城庐巢路以北、交警大队东侧,面积14.89亩,规划为商业服务业设施用地,容积率≤3.0,建筑密度≤45%,绿化率≥20%,竞买保证金2867万元。

从地块区位图上可以看出

亩溢价超30庐江年底抢收县城地王

,该地块位于庐江县庐城镇中心,距离庐江县政府仅1.4公里,紧邻主干道庐巢路,交通便利。此外,庐江中医院、庐江二中、庐江县体育局、环碧公园、绣溪公园以及一些商超、酒店环伺左右,综合生活配套齐全,地块优质,投资开发潜力较大。同时,该地块竞买公告中标明,土地出让总价款可以采取分期付款方式。

8号安徽海峰矿业竞得该地。

由于地块面积小、地块位置优越,吸引2家房企参与竞买,该地块直接由原来的挂牌出让转为现场竞价。

该地块每次加价幅度为1万/亩,1号安徽中晨置业和8号安徽海峰砼业近身肉搏,互不相让。8号海峰矿业直接由396万/亩跳价争叫至400万/亩,1号中晨置业毫不示弱,由406万/亩跳价至410万/亩。

1号和8号就这样“你追我赶”,场上甚至多次出现两家同时举牌加价的场景。短短20多分钟,已由385万/亩的参考地价突破400万/亩,直逼500万/亩大关。

8号竞买人海峰砼业奋战到底,最终以单价501万/亩、总价7459.89万元收获此地,楼面价高达2505元/平米,溢价率30.13%。

溢价不断高企 小商业用地受追捧

庐江37#地块,501万/亩,容积率3.0,楼面价已达2505元/平米,不仅位居合肥市区成交地价的前列,也刷新了今年庐江县城单价最高纪录。

“地块较小,但竞争激烈。”合肥国土资源局土地交易中心副主任宋卫东表示,“这是庐江县价格比较高的小地块。”

同时,在拍卖过程中,宋卫东还提醒两位竞买人“地块虽小,也要综合考虑市场情况,目前的价格确实不低。”

成功拿地后,8号海峰砼业土地竞买负责人透露,15亩商业服务业用地将会建成商场。

“庐江小商业用地能拍到500多万/亩,在合肥的土地市场上还是很罕见的。”现场观战的一位业内人士表示,在庐江县城,2500+元/平米的楼面价确实不低,这也将考验着开发商的日后操作能力。”

查获,今年庐江县在合肥土地市场出让地块的平均成交地价为125万/亩,而今年上半年整个合肥土地市场的成交均价为230万/亩,而庐江501万/亩的小地块单价是年度平均水平的几倍。

从今年的土地成交情况来看,小商业地块拍出高地价和高溢价率已成为一种普遍现象。

2012年7月2日,庐江县汇川小额贷款股份有限公司以单价441万/亩竞得7.92亩的商住小地块庐江县9#,溢价率高达80%,楼面价2876.09元/平米。

2012年8月23日,安徽省汇银投资担保有限公司以单价520万/亩竞得庐阳区23亩的小商服用地N1208,溢价率高达100%,楼面价2600元/平米。

2012年9月27日,合肥宏远物流有限公司以单价518万/亩收获庐阳区44亩的商住小地块N1216,溢价率高达78.62%,楼面价2590元/平米。

不少业内人士分析,面积小、总价低、区位优越等因素可能是促成小商业地块拍出高价的主要原因,不过开发商应该综合考虑市场情况,理性拿地。?(胡美云)

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