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变局楼市下半场开打网友建议合肥跟进限售

来源: 2018年08月16日

变局!楼市下半场开打 友建议合肥跟进限售

前言

随着6月底七部委联手发起30城楼市乱象整治专项行动开始,2018年楼市下半场的大幕拉开。

合肥,这个被七部委盯上的30个楼市乱象整治专项行动的城市,下半年的楼市如何发展?

市民建议合肥应采取限售政策 官方回复:会学习其他城市做法

近日有友在合肥市12345政民直通车留言建议管控目前合肥房价:合肥目前的房价上涨过快,长沙市,杭州市,西安市等地区近日分别都采取措施控制房价。建议合肥市应该采取限售年。平稳合肥房价市场,提高合肥市民生活质量,严处炒房。

合肥市房产局回复

经市房产局办理,近年来,我市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,综合施策,精准调控。

自2016年10月2日起,通过实施限购、限贷、限价等措施,房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场趋于稳定。

下一步,我们将继续严格落实各项调控政策措施,并学习其他城市做法,做好相关政策研究,保持我市房地产市场平稳健康发展。

近段时间,全国各地又掀起了楼市调控升级潮,据统计,9天内已有6城出台楼市政策,其中不乏上海、西安、长沙、杭州等热点城市。

根据央视提供的数据显示,今年月全国各地出台调控政策达150多次,其中在5月份短短一个月的时间,全国就有超过40个城市,发布多达50次的调控政策。

合肥除了目前在2016年颁布的限购政策以外,限贷、限价(房价和地价)等政策依旧在执行。

但是,合肥目前对于“限售”这一政策没有明确或暗示的出台,而这一政策也被视作是从源头上打击“炒房客”的终极杀招。

调控已不局限于限 合肥还可学到这些手段

自2016年9.30开始,全国几十个房价暴涨的热点城市,陆续出台了多种调控措施,其中最具曲型性的是所谓的“四限”:限购、限价、限贷、限售。

而如今,这些传统的限制性质的调控措施被越来越多的人“钻了空子”。

于是,调控压力继续增大。终于,第一个二线城市长沙站了出来,放出一颗“卫星”。

限假离婚、限新落户、限公司、限未成年的“新四限”登场了!

从6月24日开始到7月2日,9天时间6城发布升级调控政策,既有上海这样的一线城市,也有长沙这样的二三线城市,力度不可谓不强:

6月24日,西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,其中提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国首个提出暂停以企业名义购房的城市。

6月25日,长沙发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。

6月26日,杭州市房管局宣布从即日起,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。

6月28日晚,威海市住建局发布《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,决定集中1个月时间开展一次集中整顿活动。

6月28日,重庆市下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,要求各部门协同配合,进一步加强房地产市场调控,遏制炒房。

7月2日,上海企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

01.限假离婚

此前,肥西徽商银行对离婚日期不超过半年的二手房贷款不受理。合肥对离异群体在贷款上看来要采取“行动”了。

包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

2.公开摇号

目前已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定,商品房项目意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,不得以任何名义收取价外价。

目前,合肥开发商的摇号系统都属于第三方自主研发的摇号系统,不具有公证性,部分存在着“猫腻”。

3.限人才落户炒房

过去一年来,一众二线城市,以抢人大战之名,通过落户购房等渠道,大肆发放“房票”,直接打通大学生从校园到售楼处的通道,为楼市抢房再添一把火。

在这一轮“抢人大战”中,许多省市都是以户口打先锋,住房为核心。在各个城市放宽落户限制,给予补助、住房支持等,吸引人才进。

人才争夺战主要的城市均出现大幅度上涨。

上半年卖房30422套同比涨79.8% 放开备案后合肥放飞自我

2018年上半年已经收官,新安大数据研究院统计,今年1月-6月合肥市(含三县,不含巢湖和庐江)住宅签累计成交30422套,同比涨79.8%。

成交面积326.12万㎡,均价为14280.5元/㎡,同比涨19.9%。若是剔除三县,市区住宅卖了25686套,同比大涨258.0%,成交面积275.02万㎡,市区均价为15578.8元/㎡,同比涨幅达到21.8%。

1.5月是唯一破万套月份

最高值出现在5月,达到11063套,比前4个月之和还要多,这也是上半年唯一破万套的月份,而最低值是“春节月”2月,受春节长假影响

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,只成交1037套。

从九大区的具体成交量来看,同比集体大涨。高新区突破5000套,达到5372套,同比大涨789.4%,成交面积65.76万㎡,区域内望江台、西子曼城、祥源金港湾、蓝光雍锦半岛撑起主力,成交均超500套,望江台又以1617套夺得上半年市区楼盘销冠;

其次,滨湖区达到4705套,同比大涨462.1%,成交面积55.04万㎡,区域内时光印象、紫云赋·江山印、淮矿东方蓝海、公元天下是主力盘;

第三位是新站区,成交3862套,同比涨56.6%,成交面积40.01万㎡,区域主力盘是当代ΜΟΜΛ未来城、长虹世纪荣廷、文一锦门学院里。

可以看出,签前三区域的主力成交楼盘多是低价“神盘”,这些区域新房、二手房长期倒挂,因此低价新房的性价比较高,即使首付提高到六成甚至全款,基本也是“买到即赚到”。

2.市区均价同比大涨两成

均价方面,2018年上半年,合肥全市新房均价14280.5元/㎡,同比涨19.9%,若是剔除三县,市区均价为15578.8元/㎡,同比涨幅达到21.8%,同期涨幅和2016年相近,但近九年同期内,同比涨幅最高还是出现在2017年上半年。

九区中,经开区均价同比涨幅最高,均价14510.7元/㎡,同比涨10.6%,而包河区和滨湖区都是同比下跌超10%,包河区均价15590.1元/㎡,同比跌10.9%,滨湖区均价17581.5元/㎡,同比跌12.0%。

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